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澳门威尼斯:楼市“定向加息”真的来了 房价跌了吗?

时间:2017-5-1 8:36:03  作者:  来源:  浏览:26  评论:0
内容摘要: 第一,由于各城市楼市情况不同,所以全国实施了“分城施策”的调控手段。北京这类热点城市,将受命针对楼市加息; 第二,同一个城市,针对不同档次的购房者,也将实施不同的利率。 而这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率,未来极有可能在全国推广。因为三四线城市去库存仍然在进行,...

  第一,由于各城市楼市情况不同,所以全国实施了“分城施策”的调控手段。北京这类热点城市,将受命针对楼市加息;

  第二,同一个城市,针对不同档次的购房者,也将实施不同的利率。

  而这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率,未来极有可能在全国推广。因为三四线城市去库存仍然在进行,全面加息涉嫌“一刀切”。定向加息之后,享受不同档次利率的购房者,其利息支出将差距巨大。

  比如同样贷款300万元,时间为20年,采用等额本息还款方式:

  ①如果享受贷款利率85折优惠,则月还款为18441元,累计总还款442.6万元;

  ②如果按照贷款利率基准利率,则月还款为19633元,累计总还款为471.2万元;

  ③如果按照贷款利率上浮20%,则月还款为21286元,累计总还款为510.9万元。

  最低和最高的月供差距达到2845元,总还款差距达到68.3万元。而且,未来如果央行不断加息,1.2倍利率的“手铐”你要一直戴下去。


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